Введение
События последнего десятилетия — повысившийся интерес к освоению арктических районов, необходимость освоения новых месторождений на труднодоступных территориях, потребность в скорейшей ликвидации последствий военных конфликтов стимулируют интерес к технологиям строительства, позволяющим строить быстро и не дорого.
Блок-модульное строительство жилья и обеспечивающей его инфраструктуры — один из возможных подходов к решению таких задач.
Мы начинаем публикацию серии материалов на эту тему со статьи о становлении рынка блок-модульных зданий.
Начало пути
Быстровозводимые здания, собираемые из заранее изготовленных элементов, применялись еще во времена Ивана Грозного. Строительство Свияжска — широко известный пример такого рода. Город построили в 1551 году за 4 недели, использовав привезённые конструктивные элементы.
Конкурентный рынок блок-модульного строительства, однако, начал складываться сравнительно недавно.
Предпосылки к формированию рынка блок-модульных зданий начал формироваться в России в 60-х годах XX столетия. В этот период возникла необходимость в освоении новых месторождений полезных ископаемых на территориях Крайнего Севера и Западной Сибири.
Нефтегазовая отрасль была в этот период основным потребителем продукции рынка блок-модульных зданий.
Появление рынка и его быстрый рост были обусловлены рядом обстоятельств, из которых можно выделить два наиболее важных:
- внедрением вахтового метода организации работ для освоения малонаселенных труднодоступных территорий регионов с суровыми, неблагоприятными для постоянного проживания природно-климатическими условиями.
- тенденцией перевода строительства на индустриальную основу.
Переход этот сопровождался применения методов, основанных на типизации, унификации и стандартизации строительной продукции. Строительная площадка превращалась в сборочную.
Причинами, способствовавшими становлению рынка быстровозводимых блок-модульных зданий и поселений, явились:
- необходимость возведения зданий в предельно короткие сроки;
- требования сокращения затрат на строительство;
- потребность в постоянном притоке квалифицированных кадров из других регионов страны;
- неразвитость социальной инфраструктуры;
- проблемы адаптации некоренных жителей к условиям длительного проживания в этих районах;
- переход к разработке небольших по запасам месторождений нефти, газа и других полезных ископаемых;
- связанная с ним неэффективность строительства постоянных поселений на месторождениях, срок эксплуатации которых мог быть ограничен 10-15 годами.
Уровень затрат на хозяйственную подготовку территории и на гражданское строительство по традиционным технологиям на Севере оказался в 1,5 -2 раза выше, чем, например, в районах Среднего Приобья и в 2 –4 раза выше, чем в средней полосе России.
Первые проектные проработки
Свердловские архитекторы одними из первых предложили основные рекомендации по градостроительному освоению северных территорий с учетом использования вахтовых методов при эксплуатации нефтяных месторождений Среднего Приобья.
В выполненной ими работе «Планировка, застройка, инженерное оборудование городов и поселков в нефтегазоносных районах Тюменской области», датированной 1969 годом, были выделены три типа поселений:
- вахтенные поселки, численностью до 1500 – 3000 чел.;
- постоянные рабочие поселки и малые города (10–40 тыс. населения);
- средние и большие города (150–200 тыс. населения) – районные центры.
В зависимости от состава и плотности населения были определены принципы и характер застройки для каждого типа поселений. Были также установлены наиболее рациональные типы зданий для вахтенных комплексов и поселков.
Здания с простой объемно-планировочной структурой рекомендовалось выполнять целиком из блок-модульных конструкций заводского изготовления.
Объекты с более сложной структурой, внутренние помещения которых не вписывались в стандартные блок-модули, предлагалось возводить из блок-модулей в сочетании с конструкциями из плоских и линейных элементов.
В начале семидесятых годов в Ленинграде был создан технический проект вахтового поселка для Тюменской области. В нем не были учтены все особенности этих типов поселений.
На практике создание таких поселков осуществлялось вообще без каких-либо проектов и диктовалось исключительно интересами ведомств.
В рассматриваемый период общепризнанная концепция оценки качественных характеристик этой продукции только складывалась.
Модели производственно-хозяйственного освоения месторождений и градостроительные модели, определяющие параметры продукции рынка, находились в стадии теоретических проработок и только начинали проверяться практикой на адекватность.
Динамики спроса
Динамика спроса на блок-модульную строительную продукцию на протяжении 1960-1980 годов может быть косвенно оценена следующим образом. Если в 1960-е годы вахтовый метод в нефтедобывающей промышленности занимал незначительный удельный вес, то с середины 70-х годов изменяются не только его объемы, но и характер применения.
В результате в начале 1980-х годов в нефтяной промышленности этим методом выполнялось более 30% программ по бурению, в геологоразведке – 26%, а в подразделениях Главтюменьнефтегазстроя более 43% строительно-монтажных работ.
В середине 1980-х гг. с применением вахтового метода работали уже около 130 тыс. человек (население среднего по величине города), или 20% численности производственных коллективов нефтяников и газовиков.
Увеличение объемов нефтегазодобычи в начале 1980-х сопровождалось использованием вахтового метода организации труда и соответствующим увеличением объемов блок-модульного строительства вахтовых поселков.
С учетом этого обстоятельства были откорректированы планы развития Сургута, Нижневартовска, Нефтеюганска, Надыма.
Проекты генеральных планов предусматривали на расчетный срок до 2000 г. увеличение численности населения: Сургута – до 300 тыс., Нефтеюганска – до 100 тыс., Нижневартовска – до 250 тыс., Надыма – до 50 тыс., Нового Уренгоя – до 60 тыс.
Был пересмотрен характер застройки. С середины 60-х годов ориентировались только на компактную, многоэтажную. Предусматривалось выделение территории для индивидуального малоэтажного строительства.
Это привело к формированию новой модели расселения. Продолжение следует.
